粤港澳大湾区都市圈加速形成

  本报记者张晓玲实习生石钰深圳报道

    受深圳2015年至2016年房价大涨波及，临深楼市过去两年承接了深圳楼市外溢的购买力，房价明显上涨。

    许多“深圳客”选择去临深区域买房或投资，带动了包括惠州、东莞在内以深圳为核心的临深地区，房价与成交量大幅增长。

    然而，随着去年10月深圳出台有史以来最严厉的楼市调控，加之临深楼市价格也涨到一定高位，“深圳客”入市脚步放缓，春节前后临深房地产市场急剧降温，市场开始回归平稳。

    在房地产市场之上，是城市群和都市圈正在形成的大趋势。随着深圳的快速扩张，不可避免会出现人口、产业过度聚集，产业和购房需求或开始外溢，将深圳的部分职能分散至周边，深莞惠大都市圈是大势所趋。

    而最近粤港澳大湾区的提出和建设，使临深楼市迎来长期发展的利好，也将大力促进深莞惠都市圈的形成。

    降温的临深楼市

    去年临深楼市有多火热，从数据中可见一二。

    深圳链家研究统计显示，2016年上半年深圳新房成交金额1239.2亿，莞惠销售金额超1300亿。同期深圳成交约2万套，而莞惠近13万套，约是深圳的5.6倍，其中深圳客约占70%左右。

    单看东莞，易居研究院智库中心数据显示，2016年前三季度东莞的商品住宅成交均价快速递增，由去年3月11603元/平方米上升至10月的17389元/平方米，增幅达50%。